(499) 947-03-86
(968) 622-33-96

Строительство: между красотой и бюджетом


Какие дома стоит строить сегодня?

«Мы построили свой дом в 2000 году по готовому проекту, то есть пятнадцать уже лет я без устали подмечаю и у себя, и в других домах преимущества и недостатки, и в России и за границей. Климат для выбора проекта дома - решающий фактор. Пренебречь им - это выбросить деньги в мусорную корзину, невзирая даже на прекрасное материальное положение. Будь ты богат, хоть как царь морской, ты не сможешь изменить ни климат, ни положение сторон света, ни количества солнечных дней в году. Огромные окна в нашем климате приносят либо нестерпимую жару, не хуже итальянской, либо горькую тоску серого неба, аналога которой я не знаю. Жара - два месяца. Серое небо - восемь. Отопительный сезон минимум семь месяцев в году. Моя свекровь топит дом девять месяцев. Все домовладельцы (вот все!), кто сделал гостиные в два этажа высотой, пожалели об этом. Можно с этим спорить и приводить сто убедительных доводов, но, поверьте, лучше этого не делать. Лучше не строить сложных крыш - как бы ты ни был богат, ты состаришься все равно, и тебе предельно надоест вся эта бесконечная суета с ремонтами. (А вот если хорошо сделать, то проблем не будет! - это мы уже проходили...) А размер дома? В нашем поселочке сейчас ровно половина проживающих – вдовы с разъехавшимися по всему свету детьми, дети уже не приезжают даже на Новый год. У каждой осталось по два, а то и три этажа с итальянской мебелью. Пользуются они кухней-гостиной и спальней. Все остальное только метут и моют. Неизвестно для кого. Продать так, чтобы хотя бы выручить вложенное, - невозможно. Некому. Мечтают о маленьком домике (с детьми жить не хотят). Дом – это не квартира. Это не место демонстрации своего богатства и не модный салон, это твое личное жилье. Если есть деньги, построй ресторан и там воплощай все текущие тенденции. А для дома надо хорошенько подумать: а что ты действительно хочешь иметь в своем собственном доме, что нужно именно тебе, тебе лично?

P.S. Предложенные в статье проекты очень красивые».

Елена А.

Вот с такого поста под одной статьёй на тему архитектурного проектирования для Подмосковья, начались мои размышления на тему: а какие на самом деле дома стоит строить? Конечно, я занимаюсь этим не первый год, и у меня есть своё сложившееся представление об этом, и оно не вполне совпадает с мнением автора поста, но несколько факторов, перечисленных выше, мне представляются крайне важными.

Первый фактор - это наш российский климат, в связи с которым многие проектные решения, подходящие для Европы, не могут быть реализованы у нас.

Я не могу согласиться с Еленой, что любая сложная крыша будет неудобной в эксплуатации, но есть ряд решений, которые категорически не подходят для нашего климата. Например, красивые крыши французских замков, имеющие снеговые карманы.



Снеговой карман – это место соединения двух скатов крыши, или примыкание других элементов к скату, в котором задерживается снег. Этот конструктивный стык часто встречается в красивых коттеджах стран с тёплым климатом, но является совершенно не надёжной конструкцией для проектов коттеджей в России. Это место, которое будет протекать со 100-процентной вероятностью. Но далеко не все сложные крыши доставят проблемы своим обладателям. Описать все нюансы проектирования крыш невозможно в обзорной статье, хотя некоторые моменты нельзя обойти вниманием. Например, мансардные окна.

Мансардные окна – ах, как мне они нравились, когда только появились на нашем рынке! Но прошло лет 5, и появилась грустная статистика их эксплуатации в наших условиях. Да, ставить их можно, но предпочтительнее сделать так называемый «скворечник», в котором установить окно на мансарде в вертикальном положении. Да, конструкция крыши усложнится, но надёжность такой установки окон на мансарде, с точки зрения протекания, значительно более надёжна. Мы разработали собственный конструктив по реализации мансардных окон во французском стиле.

Мансардное окно во французском стиле

Красивые мансардные крыши с окнами, украшенными лепниной и фигурными сандриками, присущие французской архитектуре, невозможно выстроить в России по французским чертежам: они будут промерзать. Мы выполнили ряд расчётов и создали такие варианты конструкций, которые позволяют реализовать визуальный ряд, присущий французскому стилю, но адаптированной для нашей страны.

Очень часто те материалы, которые в Европе считаются долговечными и надёжными, в России на улице не выдерживают и одного сезона. Например, такой материал, как агломерат. В этом я убедилась на личном горьком опыте.

На сегодняшний день появилось множество материалов-заменителей кирпича. Вне всякого сомнения, каждый материал имеет свои преимущества. Но чудеса экономии, о которых рекламщики «убедительно» рассказывают при продажах, они почему-то часто забывают упомянуть об обязательных сложных и дорогих дополнительных манипуляциях и конструкциях, без использования которых все преимущества рекламируемого продукта сводятся в лучшем случае к минимуму, а нередко делают такое строение опасным для находящихся в нем людей. Более того, стоимость основного стенового материала при строительстве частного дома составляет от 3 до 7%, при таких цифрах экономия при замене поризованного кирпича на другой стеновой материал – исчезающе мала.

Недорогой, но практичный дом

Итак, если Вы хотите построить недорогой, но практичный дом, на что стоит ориентироваться на самом деле?

Мы рассматриваем дома только из кирпича или блоков! Маленькая площадь не является залогом дешёвого строительства. Почему? Да потому, что в нашем климате топить дом 4х4 метра обойдётся в ту же сумму, что и дом 8х8. Самая большая проблема – это утепление ограждающих конструкций. Поэтому если мы топим дом с четырьмя стенами, обращёнными на улицу, это почти то же самое, что топить дом из четырёх комнат, в каждой из которых всего 2 стены контактируют с улицей. Кроме того, на дешевизну дома влияет геометрия стен, об этом можно прочитать в статье о цене строительства. Крыша простой конфигурации, односкатная или двускатная, дешевле сложной, поэтому если вы хотите бюджетный дом, а на проекте есть эркер или башенка, этот проект стоит отложить в сторону и искать проект дома с более простой геометрией.

И, конечно же, самое дорогое при возведении дома – это фундамент. Если говорить совсем грубо, то дешевизна строительства зависит от того, какой грунт на вашем участке. Если грунт песчаный и грунтовые воды глубоко, то смело строим дом с цоколем. Дом с цоколем имеет долее тёплый пол, а, значит, мы экономим на отоплении в процессе эксплуатации.

Чем больше этажей при фундаменте минимальной площади, тем дешевле стоит метр квадратный. Поэтом с этой точки зрения дом с цоколем предпочтительнее. Опять же в цоколь можно убрать все технологические помещения, а также очень удобно завести коммуникации. Это практично в Подмосковье ещё и потому, что глубина промерзания, на которую необходимо заглублять ленту, позволяет организовать цокольный этаж 900 мм над землёй.

Но картина радикально меняется, если грунтовые воды близко, а на участке суглинок. Нормальная гидроизоляция на таких грунтах сильно удорожает строительство. Фасад надо делать с минимальной отделкой, а лучше без неё. Кирпич отделочный отечественный в сочетании с диким камнем дадут оптимальный результат в плане экономии. Кровля чердачная всегда дешевле мансардной. Кровельный материал в Подмосковье – это металлочерепица.

Возвращаясь к началу статьи, а началась она с поста Елены, хочу рассмотреть второй фактор, который стоит учитывать, начиная строить свой дом. Это временная перспектива ваших вложений. Пожалуй, эта тема объёмна заслуживает отдельного рассмотрения, но всё же не могу не согласиться с тем, что строить свой дом надо, ориентируясь, прежде всего, на себя и своего супруга. Дети, скорее всего, будут строить собственный дом. Но между всеми нами существует огромная разница, этим и обусловлено такое разнообразие всевозможных проектов на разный вкус и бюджет.


P.S. Все мысли по поводу стоимости строительства в Подмосковье являются выражением личного профессионального опыта автора. Автор не исключает существования других мнений, палитра которых в строительстве столь широка, сколь и в других важных сферах жизни человека.



>> Вернуться к списку




››
››
››